Het BTW-tarief van 6% geldt voor de renovatiewerken die we hieronder bespreken. Hou er rekening mee dat uw woning ouder moet zijn dan 5 jaar en dat u de werken laat uitvoeren door een aannemer. U hoeft deze niet aan te vragen, uw aannemer laat u een verklaring ondertekenen waarin u beaamt dat uw woning ouder is dan 5 jaar waarop de aannemer u dan slechts 6% BTW hoeft aan te rekenen.
Het mag dan wel geen premie betreffen, het is wel een aanzienlijke vermindering van de BTW die u voor renovatiewerken dient te betalen.
Wat houdt het BTW-tarief van 6% voor renovatiewerken in?
1. Toepassingsgebied van het 6% BTW-tarief
Het 6% BTW-tarief geldt voor renovatiewerken aan woningen die minimaal 10 jaar oud zijn. Het gaat hier om werken die worden uitgevoerd aan de woning zelf, zoals:
- Structuurwerken: Dit omvat onder andere de renovatie van daken, muren, vloeren, funderingen, en gevels.
- Installatiewerken: Denk hierbij aan het plaatsen of vernieuwen van elektriciteitsinstallaties, sanitaire installaties, verwarmingssystemen, en waterleidingen.
- Isolatiewerken: Dit omvat het isoleren van muren, daken, vloeren en zolders.
- Schilder- en decoratiewerken: Schilderen en behangen van muren, plafonds en andere oppervlakken in de woning.
- Buitenschrijnwerk: Het plaatsen van ramen, deuren, en rolluiken.
- Badkamer- en keukenrenovaties: Vernieuwing van keukens en badkamers, inclusief het plaatsen van nieuwe meubels en apparatuur.
- Beveiligingswerken: Installatie van beveiligingssystemen zoals alarmsystemen en inbraakwerende deuren.
2. Voorwaarden voor het 6% BTW-tarief
Om in aanmerking te komen voor het verlaagde BTW-tarief van 6%, moeten de volgende voorwaarden worden vervuld:
- Leeftijd van de woning: De woning moet minstens 10 jaar oud zijn. Dit betekent dat de oorspronkelijke bouwvergunning voor het pand minstens 10 jaar geleden moet zijn verleend.
- Privéwoning: Het verlaagde tarief is enkel van toepassing op werken aan privéwoningen. Het kan gaan om eengezinswoningen, appartementen, of huizen die deels voor privégebruik en deels voor beroepsdoeleinden worden gebruikt, op voorwaarde dat het privégebruik overheerst.
- Gebruik van de woning: De woning moet hoofdzakelijk gebruikt worden als privéwoning. Als de woning voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, mag dit niet meer dan 50% van het totale gebruik van de woning uitmaken.
- Uitvoering door een aannemer: Het 6% BTW-tarief geldt alleen voor werken die worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Als u de werken zelf uitvoert of een niet-geregistreerde aannemer inschakelt, geldt het standaard BTW-tarief van 21%.
3. Uitgesloten werken
Niet alle werken komen in aanmerking voor het verlaagde BTW-tarief van 6%. Uitgesloten zijn onder andere:
- Schoonmaakwerken: Periodiek schoonmaakonderhoud valt onder het standaardtarief van 21%.
- Tuinaanleg en tuinonderhoud: Werken die uitsluitend gericht zijn op de aanleg en het onderhoud van tuinen, zoals het plaatsen van omheiningen of het aanleggen van vijvers.
- Werken aan nieuwbouw: Werken aan nieuwbouwwoningen of bijgebouwen die jonger zijn dan 10 jaar vallen onder het standaardtarief van 21%.
- Aankoop van materialen: Als u zelf de materialen aankoopt zonder dat de werken door een geregistreerde aannemer worden uitgevoerd, geldt het standaardtarief van 21% voor die materialen.
4. Combinatie van werken
Als een project zowel renovatie- als nieuwbouwelementen bevat, moet de aannemer duidelijk onderscheid maken tussen de werken die in aanmerking komen voor het verlaagde tarief en de werken die aan het standaardtarief onderworpen zijn. Dit vereist vaak een gedetailleerde offerte en facturatie.
5. Procedure en bewijsvoering
Om aanspraak te maken op het verlaagde BTW-tarief, moet de aannemer vaak een verklaring van de klant verkrijgen waarin wordt bevestigd dat de woning ouder is dan 10 jaar en dat deze hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt. Deze verklaring moet door de klant worden ondertekend en bewaard worden bij de administratie van de aannemer.
6. Belang voor de consument
Het 6% BTW-tarief kan aanzienlijke besparingen opleveren voor huiseigenaren die hun woning willen renoveren. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om bestaande woningen te verbeteren en energie-efficiënter te maken, wat ook past binnen bredere milieudoelstellingen.
De renovatieplicht
De verplichte renovatieplicht in België is een recente maatregel die is ingevoerd om de energie-efficiëntie van woningen te verbeteren en de klimaatdoelstellingen te halen. Deze verplichting is vooral van toepassing op woningen met een lage energieprestatie en komt voort uit de bredere inspanningen van de overheid om het energieverbruik in gebouwen te verminderen en CO2-uitstoot te verlagen. Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van wat de verplichte renovatieplicht inhoudt, wie ermee te maken krijgt, en wat de gevolgen zijn.
1. Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht betekent dat eigenaren van woningen die slecht scoren op het vlak van energieprestatie verplicht zijn om energiebesparende renovaties uit te voeren binnen een bepaalde periode na de aankoop van het pand. Deze verplichting geldt in eerste instantie voor woningen met een lage energie-efficiëntiescore, zoals woningen met een EPC-label E of F.
2. Doelstellingen van de renovatieplicht
De belangrijkste doelstelling van de renovatieplicht is om het energieverbruik van gebouwen aanzienlijk te verminderen. Dit is onderdeel van de bredere klimaatdoelstellingen van België en de Europese Unie om de CO2-uitstoot te verlagen. Door slecht geïsoleerde en inefficiënte gebouwen te renoveren, hoopt de overheid het energieverbruik in de residentiële sector te verminderen en het aandeel van hernieuwbare energie te vergroten.
3. Wie is er verplicht te renoveren?
De renovatieplicht is van toepassing op eigenaren van woningen die slecht scoren in termen van energieprestaties. Dit geldt zowel voor particuliere huiseigenaren als voor verhuurders. De verplichting gaat meestal in wanneer een woning van eigenaar wisselt, zoals bij verkoop. De nieuwe eigenaar moet dan binnen een bepaalde termijn (meestal vijf jaar) de nodige renovaties uitvoeren om de energieprestatie van de woning te verbeteren.
4. Welke werken zijn verplicht?
De renovatieplicht richt zich op specifieke energiebesparende maatregelen, zoals:
- Isolatie: Verbetering van de isolatie van het dak, de muren en de vloeren om warmteverlies te verminderen.
- Verwarming: Vervanging van verouderde en inefficiënte verwarmingssystemen door moderne, energiezuinige alternatieven.
- Ramen en deuren: Vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas en het verbeteren van de isolatie van ramen en deuren.
- Ventilatie: Installatie van energiezuinige ventilatiesystemen om de luchtkwaliteit te verbeteren zonder energieverlies.
- Zonnepanelen: In sommige gevallen wordt ook het plaatsen van zonnepanelen aangemoedigd of verplicht gesteld om het aandeel hernieuwbare energie te verhogen.
5. Wat zijn de gevolgen bij niet-naleving?
Als de eigenaar niet voldoet aan de renovatieplicht binnen de gestelde termijn, kunnen er sancties worden opgelegd. Deze sancties kunnen variëren, maar kunnen onder andere boetes omvatten of beperkingen op het gebruik of de verkoop van de woning. In sommige gevallen kan de overheid ook besluiten om extra inspecties of controles uit te voeren om ervoor te zorgen dat de verplichte renovaties zijn uitgevoerd.
6. Financiële ondersteuning
Om eigenaren te helpen voldoen aan de renovatieplicht, biedt de overheid verschillende vormen van financiële ondersteuning, zoals:
- Premies: Subsidies voor specifieke renovatiewerken zoals isolatie, vervanging van verwarmingssystemen, of het plaatsen van zonnepanelen.
- Leningen tegen gunstige voorwaarden: Zoals de energielening, die het mogelijk maakt om tegen een lage rente energiebesparende renovaties te financieren.
- Belastingvoordelen: Verlaging van de BTW op renovatiewerken en mogelijke belastingverminderingen voor energiebesparende investeringen.
7. Impact op de vastgoedmarkt
De renovatieplicht kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. Woningen met een lage energie-efficiëntie kunnen minder aantrekkelijk worden voor kopers, aangezien de nieuwe eigenaar verplicht wordt om binnen een bepaalde termijn aanzienlijke investeringen te doen. Dit kan leiden tot een prijsdaling van dergelijke woningen. Aan de andere kant kan het ook een stimulans zijn voor huiseigenaren om voorafgaand aan de verkoop al renovaties uit te voeren, waardoor de woning aantrekkelijker wordt op de markt.
8. Langetermijneffecten
De renovatieplicht heeft niet alleen directe gevolgen voor individuele huiseigenaren, maar draagt ook bij aan bredere maatschappelijke en ecologische doelstellingen. Door het energieverbruik in de residentiële sector te verminderen, wordt de druk op energiebronnen verminderd en draagt het bij aan de vermindering van de CO2-uitstoot. Bovendien kunnen woningen met een hogere energieprestatie op de lange termijn bijdragen aan lagere energierekeningen voor bewoners, wat zowel economische als ecologische voordelen biedt.
Isolatie van uw woning is nog steeds een must
Vraag een gratis brandverzekeringsofferte :
| Maatschappij | Details | Berekenen |
|---|---|---|
 DVV | De site van DVV geeft u de mogelijkheid om in enkele stappen een compleet overzicht van mogelijkheden bekomen voor uw brandverzekering. U kunt daarna gratis een online offerte bekomen. |  Zonder verplichtingen |
 Yuzzu (Touring Verzekering) | Op Yuzzu vindt u voorbeelden van brandverzekeringspremies en u kunt er eveneens op een heel eenvoudige manier een gratis online offerte invullen. | |